Omschrijving

VERRASSEND RUIME GEZINSWONING OP FIJNE LOCATIE! Deze degelijk gebouwde woning omvat 126m² netto bewoonbare oppervlakte met een lichtrijke woonkamer, een ruime keuken, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de verder af te werken zolderverdieping van een extra 33m²! De woning is gelegen op een knap perceel van 6a 10ca en biedt een heerlijk rustige achtertuin en dit in het centrum van Hamont! Zeer geschikt voor kandidaten op zoek naar een ruime en verzorgde gezinswoning met een fijne achtertuin in een gunstige prijsklasse!!

LIGGING:
Deze woning is gelegen op wandelafstand van de stadskern van Hamont, in een aangename en rustige straat! De centrale ligging ten opzichte van scholen, kinderopvang, tennisclub, station, supermarkt en stadspark maken het extra aantrekkelijk. Ook is de woning slechts op enkele minuten verwijderd van de Nederlandse grens.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Ruime inkomhal met trap naar verdieping (15m²) – lichtrijke woonkamer (33m², voorzien van rolluik aan de voorzijde, vernieuwde lichte tegelvloer) – keuken (16m², voorzien van dubbele spoelbak, microwave, hete luchtoven, elektrisch vuur, dampkap, koelkast) – sas/achterinkom (2m², voorzien van nieuwe kunststof achterdeur) – badkamer (8m², voorzien van recente douche, lavabo met onderkasten, ligbad, wc, tevens ook betegelde wanden) – bergruimte (5m²) -

Bovenverdieping:
- Ruime vide (13m²) – slpkmr 1 (16m²) – slpkmr 2 (13m²) – slpkmr 3 (8m²) –

Zolder:
- Zolderruimte (33m²) makkelijk toegankelijk via vaste trap vanuit de centrale trappenhal – na isolatie en verdere afwerking de perfecte extra slaapkamer -

Kelder:
- Compacte kelderruimte (10m², toegankelijk vanuit de keuken) - goede opbergruimte -

Stookruimte:
- Aparte ruimte (10m²) achter de woning, dienst doend als stookruimte – voorzien van nieuwe kunststof achterdeur, verwarmingsketel (mazout) en van extra bad en wastafel -

Garage/fietsenstalling:
- Garage en fietsenstalling (26m²) –

Tuin:
- Rustig gelegen perceel met een oppervlakte van 6a 10ca!! – fijne verharde binnenkoer aan achterdeur – achterzijde perceel voorheen ingericht als moestuin – fijn georiënteerd – prachtige notenboom die voorziet in schaduw op warme dagen -

EXTRA TROEVEN:
- Perfect onderhouden woning!
- Kunststof ramen, 2 nieuwe achterdeuren in kunststof voor sas en stookruimte
- Fijne indeling van de woning!!
- Centrale verwarming zowel op gelijkvloers als op 1e verdieping
- Vaste trap naar verder af te werken zolderruimte
- Mits isolatie van zolderverdieping (18cm minerale wol op zoldervloer) bekomt men nieuwe EPC-waarde van 387 kWh/m²!!
- Spouwmuurisolatie reeds voorzien
- Gegeerde locatie: Op wandelafstand van het centrum van Hamont met vele faciliteiten, alsook op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens
- Vlakbij (200m) kinderopvang Pagadder, nieuwe speeltuin én tennisclub
- Zeer correct geprijsd!!

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvoorschriften

EPC: 606 kWh/m² met certificaatnummer: 20200714-0002294203-RES-1

O-peil: Niet overstromingsgevoelig

Benieuwd naar deze woning?
Wenst U advies omtrent uw eigen woning? Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!

Financiële info

Prijs € 189.900,00
Registratierechten en erelonen € 9.667,37
Ki € 589,00

Geografische info

Adres Groenstraat 36
Gemeente Hamont-Achel (3930)
Omgeving Stad

Indeling

Badkamer 1 8 m² Badkamer voorzien van recente douche, lavabo met onderkasten, ligbad, wc, tevens ook betegelde wanden.
Berging 5 m² Bergruimte, eventueel in te richten als wasplaats.
Garage 26 m² Garage/fietsenstalling.
Inkomhal 15 m² Ruime inkomhal met trap naar verdieping.
Kelder 10 m² Compacte kelderruimte - toegankelijk vanuit de keuken - goede opbergruimte .
Keuken 1 16 m² Keuken voorzien van dubbele spoelbak, microwave, hete luchtoven, elektrisch vuur, dampkap, koelkast.
Living 33 m² Lichtrijke woonkamer voorzien van rolluik aan de voorzijde en vernieuwde lichte tegelvloer.
Nachthal 13 m² Ruime nachthal mét vaste trap naar de zolderverdieping.
Sas/achterinkom 2 m² Sas/achterinkom voorzien van nieuwe kunststof achterdeur.
Slaapkamer 1 16 m²
Slaapkamer 2 13 m²
Slaapkamer 3 8 m²
Stookruimte 10 m² Aparte ruimte achter de woning, dienst doend als stookruimte – voorzien van nieuwe kunststof achterdeur, verwarmingsketel (mazout) en van extra bad en wastafel.
Zolder1 33 m² Zolderruimte makkelijk toegankelijk via vaste trap vanuit de centrale trappenhal – na isolatie en verdere afwerking de perfecte extra slaapkamer.

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Rustig gelegen perceel met een oppervlakte van 6a 10ca!! – fijne verharde binnenkoer aan achterdeur – achterzijde perceel voorheen ingericht als moestuin – fijn georiënteerd – prachtige notenboom die voorziet in schaduw op warme dagen.
Tuin inrichting Niet aangelegd
Aantal douches 1
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 1
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 100 m
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20200714-0002294203-RES-1
EPC waarde 606 kWh/m²
606

Bebouwing

Bebouwing halfopen
Bouwjaar 1950
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 610 m²
Woonoppervlakte 126 m²
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 3
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie C
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 506RP0000 en 506VP0000
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Centrale verwarming op zowel gelijkvloerse- als 1e verdieping.
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 5400
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Bevloering Tegelvloeren in de leefruimten, balaton op de verdieping.
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Rolluik aan voorzijde woonkamer voorzien.
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Nieuwe kunststof achterdeuren voorzien aan sas en stookruimte.
Bijkeuken ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Panden in de buurt