Omschrijving

UNIEKE KANS!! - PERFECT VERZORGDE EN INSTAPKLARE VILLA MET PRACHTIGE TUIN! De villa omvat 195m² netto bewoonbare oppervlakte met een riante leefruimte (voorzien van massief parket in visgraat motief), een fonkelnieuwe keuken (Franssen Keukens), 3 ruime slpkmrs, dressing (of 4e slpkmr), bureel, overdekt terras en ruim vrijstaand garagegebouw (40m²) op een prachtig aangelegd perceel van 12are! Zeer geschikt voor kandidaten op zoek naar een ruime, tot in de puntjes verzorgde en instapklare klassewoning op een riant perceel en dit op wandelafstand van het stadscentrum van Hamont!

LIGGING:
Deze villa is gelegen op een steenworp van de stadskern van Hamont. De woning is gelegen in een residentiële buurt en biedt veel privacy! Ook is de woning gelegen op slechts enkele kilometers van de Nederlandse grens.

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
- Prachtige ontvangsthal (17m²) met vestiaire en gastentoilet en met dubbel openslaande deuren naar de leefruimte – opbergruimte onder trap (3m², geschikt voor wijnopslag) – bureel (6m²) – prachtige open woonkamer (51m², loungegedeelte met visgraat parket, eetgedeelte met tegelvloer) – fonkelnieuwe en extra luxe leefkeuken (19m², natuurstenen werkblad, inductievuur met dampkap, koeling, vaatwasser, combi-oven, aparte bakoven) – bijkeuken met bergruimte (5m²) – stookruimte (3m², mazoutketel) – sas/achterinkom (7m², voorzien van inbouwkasten, aansluiting wasmachine en droogkast, aparte douchekamer met regensproeier) – schitterend overdekt terras met vaste barbecue (20m²) -
Bovenverdieping:
- Royale vide (17m²) – slpkmr 1 (16m²) – slpkmr 2 (16m²) – slpkmr 3 (15m²) – dressing (13m², eventuele 4e slpkmr) - badkamer (11m², voorzien van toilet, dubbele wastafel en ligbad) – bovenverdieping met parketvloeren -

Garagegebouw:
- Ruim garagegebouw (40m², deels garage, deels bergruimte) – voorzien van automatische toegangspoort – dak bedekt met zonnepanelen (inbegrepen in verkoop) – extra carport -

Tuin:
- Prachtige tuin rondom de woning (onderhoudsvrij aan voorzijde) – perceel volledig omsloten en aan voorzijde toegankelijk via automatisch gestuurde toegangspoort – hagen bieden veel privacy – verharde tuinpaden en terrassen doorheen de tuin – schitterend overdekt terras aan de woning – terras in natuursteen met vaste barbecue – perfect onderhouden en recent heraangelegd perceel – tuinverlichting en sproei installatie op grondwater aanwezig -

EXTRA TROEVEN:
- Zeer ruime woning met 3 ruime slpkmrs en dressing
- Instapklare villa, uitzonderlijk goed onderhouden!!
- Fonkelnieuwe keuken voorzien van alle comfort (Franssen Keukens)
- Goedgekeurde elektrische installatie!
- Leefruimte en slaapkamers voorzien van parketvloeren
- Nieuwe doucheruimte op gelijkvloers, badkamer op verdieping
- Zeer gunstige bezonning doorheen dag, perfecte oriëntatie achtertuin!
- Energievriendelijke woning, gunstig EPC!!
- Zonnepanelen (3.500 kW) inbegrepen in verkoopprijs, 3 tot 4 certificaten/jaar, € 350/certificaat
- 6cm dakisolatie, 26cm zoldervloerisolatie
- Prachtig aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin
- Gegeerde locatie: Op wandelafstand van het centrum van Hamont, alsook op een steenworp van de Nederlandse grens
- Zeer correct geprijsd!!
- UNIKE KANS!

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht - Verkavelingsvoorschriften
EPC: 281 kWh/m² met certificaatnummer: 20190323-0002142489-RES-2
O-peil: Niet overstromingsgevoelig

Financiële info

Prijs € 359.900,00
Registratierechten en erelonen € 28.857,27
Ki € 1.363,00

Geografische info

Adres Nieuwstraat 73
Gemeente Hamont-Achel (3930)
Omgeving Residentieel

Indeling

Achterinkom/sas 7 m² Achterinkom/sas (voorzien van inbouwkasten, aansluiting wasmachine en droogkast, aparte douchekamer met regensproeier).
Badkamer 1 Douchekamer (bj 2016) met regensproeier.
Badkamer 2 11 m² Badkamer (voorzien van toilet, dubbele wastafel en ligbad).
Berging onder trap 3 m² Opbergruimte onder trap (geschikt voor wijnopslag).
Bureau 6 m²
Dressing 13 m² Dressing met parketvloer.
Garage 40 m² Ruim garagegebouw (deels garage, deels bergruimte) – voorzien van automatische toegangspoort – dak bedekt met zonnepanelen (inbegrepen in verkoop) – extra carport.
Inkomhal 17 m² Prachtige ontvangsthal met vestiaire en gastentoilet en met dubbel openslaande deuren naar de leefruimte.
Keuken 1 19 m² Fonkelnieuwe en extra luxe leefkeuken (bj 2016, natuurstenen werkblad, inductievuur met dampkap, koeling, vaatwasser, combi-oven, aparte bakoven)
Keuken 2 5 m² Bijkeuken met bergruimte.
Living 51 m² Prachtige open woonkamer (loungegedeelte met visgraat parket, eetgedeelte met tegelvloer).
Nachthal 17 m² Royale vide met parketvloer.
Slaapkamer 1 16 m² Slaapkamer met parketvloer.
Slaapkamer 2 16 m² Slaapkamer met parketvloer.
Slaapkamer 3 15 m² Slaapkamer met parketvloer.
Stookruimte 3 m² Mazoutketel.
Terras 20 m² Schitterend overdekt terras met vaste barbecue.

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige tuin rondom de woning (onderhoudsvrij aan voorzijde) – perceel volledig omsloten en aan voorzijde toegankelijk via automatisch gestuurde toegangspoort – hagen bieden veel privacy – verharde tuinpaden en terrassen doorheen de tuin – schitterend overdekt terras aan de woning – terras in natuursteen met vaste barbecue – perfect onderhouden en recent heraangeplant perceel – tuinverlichting en sproei installatie op grondwater aanwezig.
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 300 m
Afstand tot school 300 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20190323-0002142489-RES-2
EPC waarde 281 kWh/m²
281

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1989
Renovatiejaar 2016
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 2
Aantal wc's 2
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 1200 m²
Woonoppervlakte 195 m²
Perceelbreedte 18 m
Aantal verdiepingen 2
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling 1
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 1127hk
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Bevloering Parketvloeren afgewisseld met tegelvloeren.
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Parlofoon ja
Bijkeuken ja
Dressing ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Panden in de buurt