Omschrijving

VERKOOP VAN AANDELEN MOGELIJK!!
Deze voormalige Notariswoning omvat 1.053 m² netto aan bewoonbare oppervlakte met 6 slaapkamers, 4 badkamers, orangerie, meerdere ontvangst-leefruimten, bibliotheek, fitness, wellness, discotheek, wijnkelder, kantoor, 4 garages, zwembad en tennisbaan. De villa wordt omringd door een park van 3ha 47a 11ca met meerdere toegangspoorten en paardenfaciliteiten. Uitzonderlijk object bij het centrum van Hamont-Achel en op een steenworp afstand van de Nederlandse grens !!

LIGGING:
De villa is gelegen te midden van een privaat park toegankelijk via meerdere toegangspoorten niet ver van het centrum van Hamont-Achel en op enkele minuten afstand van de Nederlandse grens. Hoewel centraal gelegen biedt de villa uitzonderlijk veel privacy in een oase van rust en groen. Het perceel heeft een straatbreedte van 162m aan de Lozenweg en 134m aan de Graanstraat. Verder biedt het domein naast een verwarmd zwembad, eigen bron en tennis nog verschillende weilanden met jumpingpiste en paardenstallen bereikbaar via een separate ingang aan de achterzijde.

INDELING:
Kelderverdieping (200m²):
Trappenhal – technische ruimte – wasplaats – gewelfde wijnkelders – voorraadkelder – dressing – c.v. ruimte voor gasketel en zwembadverwarming – berging.

Gelijkvloerse verdieping (485m²):
Galerij - royale ontvangsthal met imposante luster – gastentoilet met vestiaire – glas in lood kunstafbeelding.
Centrale doorgang – riant salon met piano- en kaarthoek, open gashaard, parket, domotica, verborgen flat screen.
Studeerkamer/bibliotheek met open haard, parket, domotica, maatwerk kasten, en lambrisering in Engelse stijl en openslaande deuren naar het terras.
Sfeervolle Orangerie (83m² ) met bar, open haard, natuurstenen vloer en opslaande deuren naar het terras.
Eetkamer met open haard, parket en ingebouwde vitrines.
Dienstingang met diensttoilet.
Ruime keuken voorzien van ontbijt/eetkamer met karakteristieke open haard en afsluitbare doorgang naar het zeer professionele kookgedeelte: 2 gootstenen, Molteni fornuis met oven, gril en friteuse!!, Amerikaanse koeling, vaatwasser, hete lucht oven, microwave en dienstluik. Volledig met marmeren vloeren afgewerkt.
Biljartkamer met glas in lood kunstwerk.
Fitness met spiegelwand en openslaande deuren naar terras en zwembad en met een wenteltrap naar saunaruimte.
Garages voor meerdere wagens met 4 toegangspoorten alsmede een toilet, grote opslagruimte en extra deur naar de tuin.

Bovenverdieping:
1e verdieping (350m²):
Zeer brede en ruime vide te bereiken via 2 trappenhallen.
Masterbedroom met balkon uitkijkend op de tuin, open gashaard, verborgen flat screen, wasbak en ingebouwde kasten en vitrines.
Een aansluitend boudoir/salon met een handgemaakte houten kleine vitrine en openslaande deuren naar de hal.
Dressing met inbouwkasten enerzijds en een wet island met Villeroy en Boch ligbad met jacuzzi, marmeren inloopdouche en - toilet en een dubbele lavabo met inbouwkasten anderzijds.
Vijf uiterst ruime slaapkamers, waarvan 3 met eigen volledig uitgeruste badkamer. Eén slaapkamer is uitgerust met een hemelbed, ingebouwde study en badkamer met een klassiek ligbad op pootjes, vloerverwarming, mozaïek wandtegels en een glazen Art Deco afbeelding in de deur.
Bureauruimte boven de garages, geschikt voor meerdere personen, voorzien van keuken en inbouwkastenwanden.
Sauna/wellness/massageruimte.
2e verdieping (135m²):
Discotheek voorzien van bar, dansvloer, cinema en professionele geluidsinstallatie, een volledig uitgeruste keuken, douche en toilet.
Garages (72m²):
Garagegebouw voor meerdere wagens met 4 poorten waarvan 2 authentieke koetsenpoorten.

Tuin:
Oprit met elektrische poort, parkeermogelijkheid binnen het terrein voor 3 wagens.
Oprit van natuurstenen kasseien naar de garages
Schitterende tuin in Engelse stijl met karakteristieke oude, hoge bomen met o.a. een cottage- en een in patroon aangelegde buxustuin (2.000m²), overdekt terras met druivelaar, open terrassen op het zuiden, gras en vijverpartij met waterlelies en een op Monet geïnspireerde brug. Een kruiden en moestuin. Een achthoekig glazen theehuis en een prieel uitkijkend op de paardenweiden.
Tuinschuur/houtopslag.
Tennis met speciale topping. Aansluitend houten chalet met stenen barbecue.
Verhoogd bordes met prieel uitkijkend op de weilanden en rijbak.
Verscheidene paardenboxen met bijbehorende weilanden Er is een aparte toegangslaan voor de paardenfaciliteiten. De paardenweiden zijn niet toegankelijk voor buitenstaanders!
Sproeisysteem door de tuin – eigen bron van 240 meter diep! - wandelpaden in dolomiet – oprijlaan en parkeerplaatsen in natuurstenen kaseitjes – perceel volledig omheind en beveiligd.
Beveiliging:
Het domein is volledig omheind in hoogwaardig hekwerk en wordt beveiligd door camera/inbraak systemen. Er zijn automatische toegangspoorten met videofoon. De paardenweiden liggen niet aan de staatzijde!
Comfort:
De Villa is voorzien van domotica voor multimedia en gordijnen alsmede is er in- en extern een inbraaksysteem – elektrische poortsystemen - verscheidene haardpartijen boven en beneden – maatwerk inbouwkasten in elke ruimte – zeer luxe uitgeruste badkamers – voorzieningen voor dienstpersoneel – geluidsinstallatie en flat screen in meubilair of vloer weggewerkt te bedienen via domotica-systeem – wellness/sauna – verwarmd zwembad – homecinema – airconditioning – brandpreventie – centrale verwarming op aardgas deels via vloerverwarming, deels via convectoren.

EXTRA TROEVEN:
Engels landhuis met rieten overkapping uniek in de regio !
Meerdere open haarden en gashaarden zowel beneden als op 1e verdieping.
Uiterst ruime villa van bouwjaar 1927. Door de jaren heen uitgebreid en aangepast aan moderne maatstaven.
Wellness/sauna, verwarmd zwembad, tennisbaan en eigen bron.
Perfecte locatie voor paardenliefhebbers met een mogelijkheid tot het bouwen van een indoorpiste.
Verscheidene inpandige garages (geschikt voor verzamelaars)
Recent volledig vernieuwde rieten kap.
Villa in goede staat van onderhoud.
Authentieke glas in lood ramen en lambrisering!
Afwerking in duurzame materialen (marmeren vloeren en massieve parket).
Terrassen en zwembad uitgevend op het zuiden !
Centrale bereikbaarheid t.o.v. het centrum van Hamont en Valkenswaard alsook de volledige Nederlandse grensregio.
Topklasse domein voor een zeer correcte prijs!!
Deze villa is uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, alsmede voor mensen met een vrij beroep en/of inwonend personeel ! Daarnaast biedt de imposante park-tuin met sprookjesachtige vijver een aantrekkingskracht op vogels, vlinders, kikkers, eekhoorns en andere dieren, een ware uitdaging voor de natuurliefhebber !

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning – Woongebied/woonuitbreidingsgebied - Geen dagvaarding - Voorkooprecht - Verkavelingsvoorschriften
EPC: 371 kWh/m²
O-Peil: niet overstromingsgevoelig gebied

Financiële info

Prijs € 1.500.000,00
Registratierechten en erelonen € 109.350,60

Geografische info

Adres Lozenweg 2
Gemeente Hamont-Achel (3930)
Omgeving Residentieel

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Manoir gelegen te midden van een schitterend park.
Tuinoppervlakte 34711 m²
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal openhaarden 7
Aantal garages 4
Aantal parkeerplaatsen 3
Afstand tot openbaar vervoer 100 m
Afstand tot winkels 100 m
Afstand tot school 100 m
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n° 20150715-0001778008-1
EPC waarde 361 kWh/m²
361

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1927
Renovatiejaar 2012
Aantal slaapkamers 6
Aantal badkamers 4
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 34711 m²
Woonoppervlakte 1053 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 485 m²
Oppervlakte 1e verdieping 350 m²
Oppervlakte 2e verdieping 135 m²
Aantal verdiepingen 4
Elektrisch keuringsattest Niet ingegeven

Comfort

Keukentype Amerikaanse Hyper-Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Vloerverwarming ja
Centrale verwarming ja
Bevloering Deels natuurstenen voeren, deels massieve parket, deels tapijt.
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Parlofoon ja
Videofoon ja
Alarm ja
Bijkeuken ja
Distributie ja
Dressing ja
Zwembad ja
Zwembadtekst Royaal zwembad.
Tennisveld ja
Tennisveld tekst Tennis met aangesloten kleedruimte, bbq terras.
Concierge ja
Huisdieren toegelaten ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterput ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Ja
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee

Panden in de buurt